159 000 €
T2
44 m²
GRETZ ARMAINVILLIERS
77220
-3%
vs marché
3 614
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
GRETZ ARMAINVILLIERS (77220)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
150 000 €
Frais de notaire
+12 114 €
Émoluments
1 914 €
Droits & taxes
8 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 114 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 114 €
Capital à emprunter
171 114 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 045 €/mois | 6 197 €/mois | 171 780 € | 17 778 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 180 120 € | 26 118 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 478 € | 3,30% |
| 20 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 212 400 € | 58 398 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 098 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
5 808 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-673 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GRETZ ARMAINVILLIERS ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GRETZ ARMAINVILLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 1b Rue De Paris | 228 000 € | 62 m² | 3 677 € |
| 14/03/2025 | 15 Av Carnot | 250 200 € | 62 m² | 4 035 € |
| 19/02/2025 | 3 Bd Victor Hugo | 113 000 € | 29 m² | 3 897 € |
| 07/02/2025 | 7 Av Carnot | 262 000 € | 62 m² | 4 226 € |
| 20/12/2024 | 22 Bd Victor Hugo | 180 000 € | 43 m² | 4 186 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue De Paris | 168 000 € | 61 m² | 2 754 € |
| 16/12/2024 | 28 Rue De Paris | 135 640 € | 31 m² | 4 375 € |
| 29/11/2024 | 41 Rue De Paris | 89 000 € | 35 m² | 2 543 € |
| 28/10/2024 | 1b Rue De Paris | 164 000 € | 45 m² | 3 644 € |
| 01/10/2024 | 3 Rue De Paris | 125 000 € | 45 m² | 2 778 € |
| 26/07/2024 | 36 Bd Victor Hugo | 110 000 € | 25 m² | 4 400 € |
| 01/07/2024 | 17 Bd Aristide Briand | 194 000 € | 62 m² | 3 129 € |
| 19/06/2024 | 7 Av Armainvilliers | 165 000 € | 33 m² | 5 000 € |
| 05/06/2024 | 60 Bd Victor Hugo | 172 000 € | 61 m² | 2 820 € |
| 03/06/2024 | 11b Bd Victor Hugo | 171 000 € | 51 m² | 3 353 € |