368 400 €
T5
130 m²
GRETZ ARMAINVILLIERS
77220
-6%
vs marché
2 834
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit368 400 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
GRETZ ARMAINVILLIERS (77220)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
368 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 864 €
Prix net vendeur
352 536 €
Frais de notaire
+26 005 €
Émoluments
3 856 €
Droits & taxes
20 799 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
394 405 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
394 405 €
Capital à emprunter
394 405 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 714 €/mois | 14 285 €/mois | 395 976 € | 41 012 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 415 200 € | 60 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 503 €/mois | 7 585 €/mois | 450 540 € | 95 576 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 489 600 € | 134 636 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 530 400 € | 175 436 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
17 160 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-1 329 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRETZ ARMAINVILLIERS ↘ -11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRETZ ARMAINVILLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, GRETZ ARMAINVILLIERS
2 811-2 961€
112j
2 975-3 125€
59j
3 414-3 564€
102j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 3 Imp De La Breslerie | 319 000 € | 130 m² | 2 454 € |
| 15/04/2025 | 4 All De Reims | 324 000 € | 123 m² | 2 634 € |
| 28/03/2025 | 3 Av Georges Travers | 391 300 € | 133 m² | 2 942 € |
| 12/03/2025 | 4 All Racine | 324 152 € | 104 m² | 3 117 € |
| 10/03/2025 | 12 Av Des Cedres | 320 000 € | 116 m² | 2 759 € |
| 20/12/2024 | 11 Av Du Square | 509 000 € | 152 m² | 3 349 € |
| 15/11/2024 | 90 Bd Victor Hugo | 375 540 € | 154 m² | 2 439 € |
| 07/11/2024 | 3 All Champaubert | 335 820 € | 104 m² | 3 229 € |
| 05/11/2024 | 9 Av Des Pins Noirs | 365 000 € | 119 m² | 3 067 € |
| 18/09/2024 | 14ter Av Buffon | 375 000 € | 110 m² | 3 409 € |
| 27/08/2024 | 10 Av Du Reve | 330 000 € | 130 m² | 2 538 € |
| 19/07/2024 | 9 Av Des Bouleaux | 332 000 € | 111 m² | 2 991 € |
| 10/07/2024 | 16 Rue De Vignolles | 290 000 € | 131 m² | 2 214 € |
| 28/06/2024 | 3 Rue Alfred De Musset | 270 000 € | 110 m² | 2 455 € |
| 19/06/2024 | 48 Bd Romain Rolland | 320 000 € | 110 m² | 2 909 € |