210 000 €

T5 90 m²

GREZ SUR LOING 77880

-12% vs marché

2 333 €/m²

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210 000 €

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Maison • 5 pièces • 90 m²

NÉGOCIABLE

GREZ SUR LOING (77880)

Terrain 715 m²

Construction 1985

Jardin Garage

DPE E 311 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Maison Plain-Pied 3 Chambres avec Garage, 700 m² de terrainA Grez-Sur-Loing, 12 minutes de Fontainebleau, 4 minutes en voiture de la Gare Grez - Bourron-Marlotte (Ligne R). Découvr...

11 Allee des Mazures 77880 Grez-sur-Loing

Probabilité : 61%

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 210 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 000 €

Prix net vendeur 200 000 €

Frais de notaire +15 544 €

Émoluments 2 394 €

Droits & taxes 11 800 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 225 544 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 225 544 €

Capital à emprunter 225 544 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 696 €/mois	8 170 €/mois	226 464 €	23 475 €	3,15%
10 ans	1 979 €/mois	5 997 €/mois	237 480 €	34 491 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 431 €/mois	4 336 €/mois	257 580 €	54 591 €	3,30%
20 ans	1 167 €/mois	3 536 €/mois	280 080 €	77 091 €	3,40%
25 ans	1 011 €/mois	3 064 €/mois	303 300 €	100 311 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,66%

11 880 €/an

Rendement net

3,56%

après charges

Cashflow

-641 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% moins cher

* Maison 5p, GREZ SUR LOING — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, GREZ SUR LOING ↘ -16.9% sur 14 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, GREZ SUR LOING Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

8 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/02/2025	21 Rue Pasteur	218 400 €	89 m²	2 454 €
22/10/2024	17b Che De Larchant	238 000 €	80 m²	2 975 €
17/10/2024	29 Rue Des Noues	208 000 €	84 m²	2 476 €
08/07/2024	1 All Des Mazures	255 000 €	73 m²	3 493 €
04/12/2023	14 Che Du Moulin Du Roi	233 000 €	81 m²	2 877 €
28/11/2023	18 Rue D Hulay	660 000 €	80 m²	8 250 €
05/09/2023	56 Rue Wilson	290 000 €	94 m²	3 085 €
02/06/2023	20 Rue Du Moulin Du Roi	220 000 €	75 m²	2 933 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).