266 008 €
T5
108 m²
GREZ SUR LOING
77880
-7%
vs marché
2 463
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 008 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
GREZ SUR LOING (77880)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 008 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 455 €
Prix net vendeur
254 553 €
Frais de notaire
+19 285 €
Émoluments
2 917 €
Droits & taxes
15 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 293 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 293 €
Capital à emprunter
285 293 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 410 €/mois | 10 333 €/mois | 286 440 € | 29 677 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 503 €/mois | 7 585 €/mois | 300 360 € | 43 597 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 325 800 € | 69 037 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 476 €/mois | 4 473 €/mois | 354 240 € | 97 477 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 279 €/mois | 3 876 €/mois | 383 700 € | 126 937 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
14 256 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-855 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
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Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 5 pièces, GREZ SUR LOING Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 21 Rue Pasteur | 218 400 € | 89 m² | 2 454 € |
| 13/09/2024 | 11 All Du Verger | 368 000 € | 124 m² | 2 968 € |
| 05/09/2023 | 56 Rue Wilson | 290 000 € | 94 m² | 3 085 € |