279 000 €
T5
89 m²
GREZ SUR LOING
77880
+18%
vs marché
3 135
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
GREZ SUR LOING (77880)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 286 €
Prix net vendeur
265 714 €
Frais de notaire
+20 051 €
Émoluments
3 024 €
Droits & taxes
15 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 051 €
Capital à emprunter
299 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 575 €/mois | 10 833 €/mois | 300 300 € | 31 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 314 880 € | 45 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 135 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 132 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
11 748 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 081 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GREZ SUR LOING ↘ -16.9% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GREZ SUR LOING Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GREZ SUR LOING
|
266 008 € | 2 463 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 GREZ SUR LOING
|
265 980 € | 2 923 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 GREZ SUR LOING
|
264 900 € | 2 408 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 GREZ SUR LOING
|
295 695 € | 3 286 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 GREZ SUR LOING
|
299 004 € | 2 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 GREZ SUR LOING
|
251 008 € | 2 324 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 GREZ SUR LOING
|
250 027 € | 2 778 € | 90 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 21 Rue Pasteur | 218 400 € | 89 m² | 2 454 € |
| 22/10/2024 | 17b Che De Larchant | 238 000 € | 80 m² | 2 975 € |
| 17/10/2024 | 29 Rue Des Noues | 208 000 € | 84 m² | 2 476 € |
| 08/07/2024 | 1 All Des Mazures | 255 000 € | 73 m² | 3 493 € |
| 04/12/2023 | 14 Che Du Moulin Du Roi | 233 000 € | 81 m² | 2 877 € |
| 28/11/2023 | 18 Rue D Hulay | 660 000 € | 80 m² | 8 250 € |
| 05/09/2023 | 56 Rue Wilson | 290 000 € | 94 m² | 3 085 € |
| 02/06/2023 | 20 Rue Du Moulin Du Roi | 220 000 € | 75 m² | 2 933 € |