199 967 €
T4
60 m²
GREZ SUR LOING
77880
+8%
vs marché
3 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 967 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
GREZ SUR LOING (77880)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 967 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 522 €
Prix net vendeur
190 445 €
Frais de notaire
+14 888 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 236 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 855 €
Capital à emprunter
214 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 215 712 € | 22 343 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 831 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 51 971 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 511 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
7 920 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-807 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GREZ SUR LOING ↗ +15.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GREZ SUR LOING Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 39 N Nationale 7 | 199 000 € | 61 m² | 3 262 € |
| 29/11/2024 | 6b N Nationale 7 | 183 500 € | 62 m² | 2 960 € |
| 22/10/2024 | 17b Che De Larchant | 238 000 € | 80 m² | 2 975 € |
| 08/07/2024 | 1 All Des Mazures | 255 000 € | 73 m² | 3 493 € |
| 23/05/2024 | 3 Rue D Hulay | 155 000 € | 64 m² | 2 422 € |
| 28/11/2023 | 6 Rue Des Noues | 140 000 € | 64 m² | 2 188 € |
| 28/11/2023 | 18 Rue D Hulay | 660 000 € | 80 m² | 8 250 € |
| 10/07/2023 | 25 Rue D Hulay | 230 000 € | 65 m² | 3 538 € |
| 27/06/2023 | 23 Rue D Hulay | 164 000 € | 64 m² | 2 563 € |
| 02/06/2023 | 20 Rue Du Moulin Du Roi | 220 000 € | 75 m² | 2 933 € |