314 741 €
T6
117 m²
GREZ SUR LOING
77880
-10%
vs marché
2 690
€/m²
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Créer un compte gratuit314 741 €
Maison • 6 pièces • 117 m²
GREZ SUR LOING (77880)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 741 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 553 €
Prix net vendeur
301 188 €
Frais de notaire
+22 484 €
Émoluments
3 364 €
Droits & taxes
17 770 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 225 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 225 €
Capital à emprunter
337 225 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 031 €/mois | 12 215 €/mois | 338 604 € | 35 102 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 959 €/mois | 8 967 €/mois | 355 080 € | 51 578 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 140 €/mois | 6 485 €/mois | 385 200 € | 81 698 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 418 800 € | 115 298 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 453 300 € | 149 798 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
15 444 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-1 092 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 2 Rue Du Moulin Du Roi | 245 000 € | 130 m² | 1 885 € |
| 27/05/2025 | 2 Rue Du Poteau | 332 000 € | 133 m² | 2 496 € |
| 13/09/2024 | 11 All Du Verger | 368 000 € | 124 m² | 2 968 € |
| 12/09/2023 | 5 Rue Des Fours | 323 000 € | 135 m² | 2 393 € |
| 05/09/2023 | 56 Rue Wilson | 290 000 € | 94 m² | 3 085 € |