231 592 €
T4
81 m²
GREZ SUR LOING
77880
-8%
vs marché
2 859
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 592 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
GREZ SUR LOING (77880)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 592 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 028 €
Prix net vendeur
220 564 €
Frais de notaire
+16 954 €
Émoluments
2 591 €
Droits & taxes
13 013 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 546 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 546 €
Capital à emprunter
248 546 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 971 €/mois | 9 003 €/mois | 249 564 € | 25 873 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 261 720 € | 38 029 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 283 860 € | 60 169 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 308 640 € | 84 949 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 334 200 € | 110 509 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
10 692 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-845 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GREZ SUR LOING ↗ +15.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GREZ SUR LOING Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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250 027 € | 2 778 € | 90 m² | 5 | Voir |
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210 000 € | 2 360 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 GREZ SUR LOING
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210 000 € | 2 360 € | 89 m² | 4 | Voir |
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210 000 € | 2 333 € | 90 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 21 Rue Pasteur | 218 400 € | 89 m² | 2 454 € |
| 04/02/2025 | 39 N Nationale 7 | 199 000 € | 61 m² | 3 262 € |
| 29/11/2024 | 6b N Nationale 7 | 183 500 € | 62 m² | 2 960 € |
| 22/10/2024 | 17b Che De Larchant | 238 000 € | 80 m² | 2 975 € |
| 17/10/2024 | 29 Rue Des Noues | 208 000 € | 84 m² | 2 476 € |
| 08/07/2024 | 1 All Des Mazures | 255 000 € | 73 m² | 3 493 € |
| 23/05/2024 | 3 Rue D Hulay | 155 000 € | 64 m² | 2 422 € |
| 04/12/2023 | 14 Che Du Moulin Du Roi | 233 000 € | 81 m² | 2 877 € |
| 28/11/2023 | 6 Rue Des Noues | 140 000 € | 64 m² | 2 188 € |
| 28/11/2023 | 18 Rue D Hulay | 660 000 € | 80 m² | 8 250 € |
| 05/09/2023 | 56 Rue Wilson | 290 000 € | 94 m² | 3 085 € |
| 10/07/2023 | 25 Rue D Hulay | 230 000 € | 65 m² | 3 538 € |
| 27/06/2023 | 23 Rue D Hulay | 164 000 € | 64 m² | 2 563 € |
| 02/06/2023 | 20 Rue Du Moulin Du Roi | 220 000 € | 75 m² | 2 933 € |