279 300 €
T6
115 m²
GREZAC
17120
+19%
vs marché
2 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 300 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
GREZAC (17120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 027 €
Prix net vendeur
267 273 €
Frais de notaire
+20 158 €
Émoluments
3 039 €
Droits & taxes
15 769 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 458 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 458 €
Capital à emprunter
299 458 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 579 €/mois | 10 845 €/mois | 300 636 € | 31 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 627 €/mois | 7 961 €/mois | 315 240 € | 45 728 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 900 €/mois | 5 758 €/mois | 342 000 € | 72 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 371 760 € | 102 248 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 402 600 € | 133 088 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
15 180 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-885 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2024 | 2 Voie Nouvelle De France | 238 000 € | 128 m² | 1 859 € |
| 14/08/2024 | 18 Rte Du Pontet | 233 000 € | 96 m² | 2 427 € |
| 14/06/2024 | 11 Imp De La Grande Borne | 176 000 € | 94 m² | 1 872 € |
| 14/05/2024 | 15 Rue Des Charloteaux | 164 251 € | 95 m² | 1 729 € |
| 12/03/2024 | 34 Rte Basse Des Brunets | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 08/01/2024 | 6 Rte De La Brousse | 258 000 € | 131 m² | 1 969 € |
| 10/11/2023 | 13 Rue Des Raineaux | 319 462 € | 120 m² | 2 662 € |
| 19/09/2023 | 17 Rte Haute Des Brunets | 231 500 € | 95 m² | 2 437 € |
| 11/05/2023 | 11 Rue Ambreuil D' | 215 000 € | 118 m² | 1 822 € |