197 460 €
T4
70 m²
GREZAC
17120
+39%
vs marché
2 821
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 460 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
GREZAC (17120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 460 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 403 €
Prix net vendeur
188 057 €
Frais de notaire
+14 724 €
Émoluments
2 279 €
Droits & taxes
11 095 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 184 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 184 €
Capital à emprunter
212 184 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 536 €/mois | 7 685 €/mois | 213 024 € | 22 059 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 862 €/mois | 5 642 €/mois | 223 440 € | 32 475 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 242 280 € | 51 315 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 098 €/mois | 3 327 €/mois | 263 520 € | 72 555 € | 3,40% |
| 25 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 285 300 € | 94 335 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
9 240 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-715 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
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Maison 4 pièces, GREZAC ↘ -14.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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11 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 07/02/2025 | 15 Le Gagnon | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 05/02/2025 | 32 Rte Basse Des Brunets | 200 000 € | 62 m² | 3 226 € |
| 06/12/2024 | 19 Rue De Chez Soulard | 127 500 € | 90 m² | 1 417 € |
| 27/09/2024 | 2b Chez Raineau | 153 000 € | 80 m² | 1 913 € |
| 12/06/2024 | 16 Voie Des Courtets | 105 000 € | 72 m² | 1 458 € |
| 18/04/2024 | 2ter Chez Raineau | 144 860 € | 80 m² | 1 811 € |
| 02/04/2024 | 6 Pellegrin | 59 000 € | 60 m² | 983 € |
| 26/03/2024 | 6 Rue Des Roquilleaux | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 17/01/2024 | 41 Rte De Semussac | 175 500 € | 83 m² | 2 114 € |
| 20/12/2023 | 16 Rue De L'eglise | 340 000 € | 75 m² | 4 533 € |
| 16/06/2023 | 9 Rue Ambreuil D' | 219 000 € | 88 m² | 2 489 € |