338 200 €
T7
146 m²
GREZAC
17120
+14%
vs marché
2 316
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit338 200 €
Maison • 7 pièces • 146 m²
GREZAC (17120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
338 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 564 €
Prix net vendeur
323 636 €
Frais de notaire
+24 023 €
Émoluments
3 579 €
Droits & taxes
19 094 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 223 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 223 €
Capital à emprunter
362 223 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 330 €/mois | 13 121 €/mois | 363 720 € | 37 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 178 €/mois | 9 630 €/mois | 381 360 € | 55 360 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 299 €/mois | 6 967 €/mois | 413 820 € | 87 820 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 874 €/mois | 5 679 €/mois | 449 760 € | 123 760 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 623 €/mois | 4 918 €/mois | 486 900 € | 160 900 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,70%
19 272 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-1 018 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 SEMUSSAC
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299 900 € | 1 999 € | 150 m² | 7 | Voir |
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9 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2024 | 2 Voie Nouvelle De France | 238 000 € | 128 m² | 1 859 € |
| 24/09/2024 | 38 Rte Basse Des Brunets | 450 000 € | 158 m² | 2 848 € |
| 15/07/2024 | 4 Rue Du Chainot | 259 000 € | 163 m² | 1 589 € |
| 08/01/2024 | 6 Rte De La Brousse | 258 000 € | 131 m² | 1 969 € |
| 28/12/2023 | 19 Rue Du Chapitre | 392 850 € | 140 m² | 2 806 € |
| 10/11/2023 | 13 Rue Des Raineaux | 319 462 € | 120 m² | 2 662 € |
| 07/07/2023 | 8 Rte De Longchamp | 376 000 € | 152 m² | 2 474 € |
| 16/06/2023 | 46 Rte Basse Des Brunets | 663 850 € | 160 m² | 4 149 € |
| 11/05/2023 | 11 Rue Ambreuil D' | 215 000 € | 118 m² | 1 822 € |