175 000 €
T2
40 m²
GREZIEU LA VARENNE
69290
-5%
vs marché
4 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
GREZIEU LA VARENNE (69290)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 906 €
Prix net vendeur
165 094 €
Frais de notaire
+13 149 €
Émoluments
2 059 €
Droits & taxes
9 740 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 149 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 149 €
Capital à emprunter
188 149 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 188 916 € | 19 582 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 198 120 € | 28 786 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 214 920 € | 45 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 233 520 € | 64 186 € | 3,40% |
| 25 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 252 900 € | 83 566 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,02%
5 280 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-803 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GREZIEU LA VARENNE ↗ +4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GREZIEU LA VARENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 1 Rue Des Forges | 207 000 € | 60 m² | 3 450 € |
| 26/03/2025 | 5 Av Emile Evellier | 107 500 € | 28 m² | 3 839 € |
| 24/03/2025 | 6 Pl Abbe Launay | 90 790 € | 22 m² | 4 127 € |
| 28/02/2025 | 4 Rue Du Chemin De Ronde | 167 500 € | 42 m² | 3 988 € |
| 04/12/2024 | 1 Av Emile Evellier | 192 500 € | 41 m² | 4 695 € |
| 06/11/2024 | 1 Rue Des Forges | 281 300 € | 60 m² | 4 688 € |
| 25/10/2024 | 10 Rue De L Artisanat | 216 600 € | 43 m² | 5 037 € |
| 01/10/2024 | 1 Rue Des Forges | 213 000 € | 45 m² | 4 733 € |
| 25/09/2024 | 7 Av Lucien Blanc | 96 200 € | 46 m² | 2 091 € |
| 28/08/2024 | 3 Rue De L Artisanat | 177 000 € | 45 m² | 3 933 € |
| 15/07/2024 | 6 Pl Abbe Launay | 100 000 € | 28 m² | 3 571 € |
| 04/07/2024 | 4 Rue De L Artisanat | 195 000 € | 43 m² | 4 535 € |
| 18/04/2024 | 24 Che Du Rat | 170 129 € | 38 m² | 4 477 € |
| 27/11/2023 | 5 Rue De Finale En Emilie | 69 000 € | 33 m² | 2 091 € |
| 27/10/2023 | 3a All Des Pres | 185 000 € | 55 m² | 3 364 € |