239 000 €
T3
56 m²
GREZIEU LA VARENNE
69290
+8%
vs marché
4 268
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
GREZIEU LA VARENNE (69290)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 460 €
Prix net vendeur
226 540 €
Frais de notaire
+17 363 €
Émoluments
2 648 €
Droits & taxes
13 365 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 363 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 363 €
Capital à emprunter
256 363 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 064 €/mois | 9 285 €/mois | 257 376 € | 26 650 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 269 880 € | 39 154 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 134 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 318 240 € | 87 514 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 974 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,09%
7 392 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-1 082 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GREZIEU LA VARENNE ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GREZIEU LA VARENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 1 Rue Des Forges | 207 000 € | 60 m² | 3 450 € |
| 28/02/2025 | 4 Rue Du Chemin De Ronde | 167 500 € | 42 m² | 3 988 € |
| 17/02/2025 | 20a Av Emile Evellier | 273 070 € | 64 m² | 4 267 € |
| 04/12/2024 | 1 Av Emile Evellier | 192 500 € | 41 m² | 4 695 € |
| 06/11/2024 | 1 Rue Des Forges | 281 300 € | 60 m² | 4 688 € |
| 25/10/2024 | 10 Rue De L Artisanat | 216 600 € | 43 m² | 5 037 € |
| 01/10/2024 | 1 Rue Des Forges | 213 000 € | 45 m² | 4 733 € |
| 25/09/2024 | 7 Av Lucien Blanc | 96 200 € | 46 m² | 2 091 € |
| 28/08/2024 | 3 Rue De L Artisanat | 177 000 € | 45 m² | 3 933 € |
| 27/08/2024 | 1d Rte Du Col De La Luere | 282 692 € | 75 m² | 3 769 € |
| 04/07/2024 | 4 Rue De L Artisanat | 195 000 € | 43 m² | 4 535 € |
| 14/05/2024 | 1 Rue Des Forges | 305 000 € | 75 m² | 4 067 € |
| 18/04/2024 | 24 Che Du Rat | 170 129 € | 38 m² | 4 477 € |
| 04/12/2023 | 1d Rte Du Col De La Luere | 279 000 € | 75 m² | 3 720 € |
| 27/10/2023 | 16 Rte Des Pierres Blanches | 1 302 000 € | 72 m² | 18 083 € |