319 000 €
T3
70 m²
GREZIEU LA VARENNE
69290
+16%
vs marché
4 557
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
GREZIEU LA VARENNE (69290) • Grézieu-la-Varenne
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 630 €
Prix net vendeur
302 370 €
Frais de notaire
+22 564 €
Émoluments
3 375 €
Droits & taxes
17 839 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 564 €
Capital à emprunter
341 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 083 €/mois | 12 373 €/mois | 342 972 € | 35 565 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 997 €/mois | 9 082 €/mois | 359 640 € | 52 233 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 168 €/mois | 6 570 €/mois | 390 240 € | 82 833 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 767 €/mois | 5 355 €/mois | 424 080 € | 116 673 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 459 300 € | 151 893 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,90%
9 240 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-1 477 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GREZIEU LA VARENNE ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GREZIEU LA VARENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 1 Rue Des Forges | 207 000 € | 60 m² | 3 450 € |
| 17/02/2025 | 20a Av Emile Evellier | 273 070 € | 64 m² | 4 267 € |
| 06/11/2024 | 1 Rue Des Forges | 281 300 € | 60 m² | 4 688 € |
| 27/08/2024 | 1d Rte Du Col De La Luere | 282 692 € | 75 m² | 3 769 € |
| 14/05/2024 | 1 Rue Des Forges | 305 000 € | 75 m² | 4 067 € |
| 04/12/2023 | 1d Rte Du Col De La Luere | 279 000 € | 75 m² | 3 720 € |
| 27/10/2023 | 3a All Des Pres | 185 000 € | 55 m² | 3 364 € |
| 27/10/2023 | 16 Rte Des Pierres Blanches | 1 302 000 € | 72 m² | 18 083 € |
| 25/10/2023 | 1 Rue Des Forges | 53 250 € | 71 m² | 750 € |
| 27/09/2023 | 3a All Des Pres | 196 000 € | 60 m² | 3 267 € |
| 22/08/2023 | 11 Grande Rue | 215 000 € | 59 m² | 3 644 € |
| 06/06/2023 | 1 Rue Des Monts Du Lyonnais | 312 075 € | 79 m² | 3 950 € |
| 22/05/2023 | 20a Av Emile Evellier | 305 000 € | 64 m² | 4 766 € |
| 17/05/2023 | 20a Av Emile Evellier | 340 000 € | 66 m² | 5 152 € |