339 000 €
T4
80 m²
GREZIEU LA VARENNE
69290
-13%
vs marché
4 238
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
GREZIEU LA VARENNE (69290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 143 €
Prix net vendeur
322 857 €
Frais de notaire
+23 970 €
Émoluments
3 572 €
Droits & taxes
19 048 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 970 €
Capital à emprunter
362 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 339 €/mois | 13 148 €/mois | 364 476 € | 37 803 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 185 €/mois | 9 652 €/mois | 382 200 € | 55 527 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 414 540 € | 87 867 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 450 720 € | 124 047 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 488 100 € | 161 427 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
10 560 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-1 526 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GREZIEU LA VARENNE ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GREZIEU LA VARENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 13a Che Du Ravagnon | 413 050 € | 92 m² | 4 490 € |
| 09/01/2025 | 55a Rte De Bordeaux | 387 500 € | 100 m² | 3 875 € |
| 25/11/2024 | 11 Che De L Ancien Hippodrome | 365 000 € | 88 m² | 4 148 € |
| 13/11/2024 | 1d Rte Du Col De La Luere | 297 650 € | 92 m² | 3 235 € |
| 06/11/2024 | 9001 Rue Le Pre Des Attignies | 338 000 € | 88 m² | 3 841 € |
| 05/11/2024 | 24 Imp Des Peupliers | 405 000 € | 94 m² | 4 309 € |
| 04/10/2024 | 11 Che Des Bruyeres | 375 000 € | 79 m² | 4 747 € |
| 27/09/2024 | 14 Pl Abbe Launay | 286 450 € | 97 m² | 2 953 € |
| 20/08/2024 | 19 Che Du Rat | 534 000 € | 100 m² | 5 340 € |
| 02/08/2024 | 21 Rte De Bordeaux | 357 015 € | 90 m² | 3 967 € |
| 11/07/2024 | 1 All Des Sources | 523 850 € | 90 m² | 5 821 € |
| 25/06/2024 | 14 All Des Saules | 88 944 € | 96 m² | 927 € |
| 15/05/2024 | 19 Imp Des Varennes | 420 000 € | 93 m² | 4 516 € |
| 15/04/2024 | 26 Av Lucien Blanc | 770 000 € | 76 m² | 10 132 € |
| 15/04/2024 | 26 Av Lucien Blanc | 580 000 € | 76 m² | 7 632 € |