33 600 €
Bien
427 m²
GREZILLE
49320
N/A
vs marché
79
€/m²
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Bien • 427 m²
GREZILLE (49320)
Calme
Jardin
Au coeur du village de Grézillé, nous vous proposons ce joli terrain constructible de 427m² hors lotissement. Avec les réseaux accessibles en bord de terrain, la viabilisation est ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
33 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 600 €
Prix net vendeur
32 000 €
Frais de notaire
+3 932 €
Émoluments
694 €
Droits & taxes
1 888 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
37 532 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
37 532 €
Capital à emprunter
37 532 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 449 €/mois | 1 361 €/mois | 37 716 € | 3 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 329 €/mois | 997 €/mois | 39 480 € | 5 702 € | 3,20% |
| 15 ans | 238 €/mois | 721 €/mois | 42 840 € | 9 062 € | 3,30% |
| 20 ans | 194 €/mois | 588 €/mois | 46 560 € | 12 782 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 168 €/mois | 509 €/mois | 50 400 € | 16 622 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
167,75%
56 364 €/an
Rendement net
107,21%
après charges
Cashflow
+3 031 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 697 €/an
Charges copro. NR
2 562 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 945 €/an
GLI (2,5%)
1 409 €/an
Vacance locative
4 695 €/an
Total charges
17 458 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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