240 147 €
T4
77 m²
GREZILLE
49320
+58%
vs marché
3 119
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 147 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
GREZILLE (49320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 147 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 436 €
Prix net vendeur
228 711 €
Frais de notaire
+17 512 €
Émoluments
2 669 €
Droits & taxes
13 493 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 659 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 659 €
Capital à emprunter
257 659 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 080 €/mois | 9 333 €/mois | 258 720 € | 26 827 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 261 €/mois | 6 852 €/mois | 271 320 € | 39 427 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 294 300 € | 62 407 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 319 920 € | 88 027 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 346 500 € | 114 607 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,23%
10 164 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-929 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GREZILLE ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GREZILLE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GREZILLE
|
236 824 € | 2 888 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ELLIER
|
245 495 € | 2 640 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST SATURNIN SUR LOIRE
|
246 000 € | 2 795 € | 88 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST SATURNIN SUR LOIRE
|
246 000 € | 2 795 € | 88 m² | 6 | Voir |
|
T4 BRISSAC QUINCE
|
249 900 € | 2 687 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRISSAC QUINCE
|
249 900 € | 2 687 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRISSAC QUINCE
|
229 100 € | 2 603 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRISSAC QUINCE
|
229 100 € | 2 603 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRISSAC QUINCE
|
229 100 € | 2 603 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES ALLEUDS
|
229 100 € | 2 603 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 GREZILLE
|
252 392 € | 3 078 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST JEAN DES MAUVRETS
|
258 900 € | 3 046 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 BRISSAC QUINCE
|
219 900 € | 2 365 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 6 Rue Du Grand Moulin | 143 000 € | 70 m² | 2 043 € |
| 07/05/2025 | 9 Rue Lise Coquillon | 148 000 € | 67 m² | 2 209 € |
| 06/05/2025 | 10 Rue Du Val De Loire | 149 000 € | 88 m² | 1 693 € |
| 25/04/2025 | 635 Rte De L'ile Ollivier | 110 000 € | 77 m² | 1 429 € |
| 25/04/2025 | 1213 Rte De Beauvais | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 31/03/2025 | 3 Che Des Lapereaux | 216 500 € | 74 m² | 2 926 € |
| 28/03/2025 | 55 Rue Du Cimetiere Gennes Vl | 215 500 € | 79 m² | 2 728 € |
| 20/03/2025 | 3 Rue Bertrand De Beauvau | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 17/03/2025 | 9 Rue De Saumur Les Rosiers | 156 000 € | 80 m² | 1 950 € |
| 07/03/2025 | 6 Rte Des Bords D Authion | 108 000 € | 65 m² | 1 662 € |
| 14/01/2025 | 4 Imp Du Coteau | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 03/01/2025 | 2 Rue Des Roseaux | 151 000 € | 73 m² | 2 068 € |
| 19/12/2024 | 7 Rue Du 3 Septembre | 204 000 € | 89 m² | 2 292 € |
| 19/12/2024 | 4 Rue De Saumur Gennes Vl | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 18/12/2024 | 33 Rue Des Basses Terres | 60 000 € | 72 m² | 833 € |