201 611 €
T2
49 m²
GREZILLE
49320
+202%
vs marché
4 115
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit201 611 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
GREZILLE (49320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
201 611 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 601 €
Prix net vendeur
192 010 €
Frais de notaire
+14 995 €
Émoluments
2 317 €
Droits & taxes
11 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
216 606 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
216 606 €
Capital à emprunter
216 606 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 589 €/mois | 7 845 €/mois | 217 476 € | 22 531 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 900 €/mois | 5 758 €/mois | 228 000 € | 33 055 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 375 €/mois | 4 167 €/mois | 247 500 € | 52 555 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 269 040 € | 74 095 € | 3,40% |
| 25 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 291 300 € | 96 355 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,21%
6 468 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-901 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, GREZILLE ↘ -34.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, GREZILLE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 GREZILLE
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T4 LES ALLEUDS
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198 500 € | 3 308 € | 60 m² | 4 | Voir |
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171 900 € | 3 125 € | 55 m² | 2 | Voir |
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T2 ST ELLIER
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171 900 € | 3 125 € | 55 m² | 2 | Voir |
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T2 BRISSAC QUINCE
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171 900 € | 3 125 € | 55 m² | 2 | Voir |
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T2 LES ALLEUDS
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171 900 € | 3 125 € | 55 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 9 Rue Lise Coquillon | 148 000 € | 67 m² | 2 209 € |
| 07/03/2025 | 6 Rte Des Bords D Authion | 108 000 € | 65 m² | 1 662 € |
| 07/03/2025 | 4 Rte De Louerre Gennes | 172 000 € | 30 m² | 5 733 € |
| 07/03/2025 | 4b Rte De Louerre Gennes | 172 000 € | 55 m² | 3 127 € |
| 04/03/2025 | 70 Rue Foulques Nerra | 135 000 € | 44 m² | 3 068 € |
| 29/11/2024 | 28 Rue Des Gastines | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |
| 22/11/2024 | 18 Rue Napoleon | 119 000 € | 36 m² | 3 306 € |
| 13/11/2024 | 16 Rue Des Lilas | 180 000 € | 65 m² | 2 769 € |
| 30/10/2024 | 1 Rue De La Prieurale | 80 000 € | 63 m² | 1 270 € |
| 21/08/2024 | 27 Rue De Saumur Les Rosiers | 80 000 € | 40 m² | 2 000 € |
| 05/07/2024 | 5 Rue Des Roseaux | 175 000 € | 62 m² | 2 823 € |
| 27/05/2024 | 18 Rue Des Grainetiers | 155 000 € | 62 m² | 2 500 € |
| 17/05/2024 | 4 Rue Des Ducs D Anjou | 180 000 € | 56 m² | 3 214 € |
| 16/05/2024 | 14 L Orbiere | 68 000 € | 55 m² | 1 236 € |
| 02/05/2024 | 4 Rue Des Ligeriens | 283 000 € | 56 m² | 5 054 € |