217 470 €
T2
77 m²
GREZILLE
49320
+107%
vs marché
2 824
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 470 €
Maison • 2 pièces • 77 m²
GREZILLE (49320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 470 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 356 €
Prix net vendeur
207 114 €
Frais de notaire
+16 031 €
Émoluments
2 462 €
Droits & taxes
12 219 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 501 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 501 €
Capital à emprunter
233 501 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 791 €/mois | 8 458 €/mois | 234 444 € | 24 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 245 880 € | 35 730 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 482 €/mois | 4 491 €/mois | 266 760 € | 56 610 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 289 920 € | 79 770 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 313 800 € | 103 650 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
10 164 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-787 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, GREZILLE ↘ -34.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, GREZILLE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 6 Rue Du Grand Moulin | 143 000 € | 70 m² | 2 043 € |
| 07/05/2025 | 9 Rue Lise Coquillon | 148 000 € | 67 m² | 2 209 € |
| 06/05/2025 | 10 Rue Du Val De Loire | 149 000 € | 88 m² | 1 693 € |
| 25/04/2025 | 635 Rte De L'ile Ollivier | 110 000 € | 77 m² | 1 429 € |
| 25/04/2025 | 1213 Rte De Beauvais | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 31/03/2025 | 3 Che Des Lapereaux | 216 500 € | 74 m² | 2 926 € |
| 28/03/2025 | 55 Rue Du Cimetiere Gennes Vl | 215 500 € | 79 m² | 2 728 € |
| 20/03/2025 | 3 Rue Bertrand De Beauvau | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 17/03/2025 | 9 Rue De Saumur Les Rosiers | 156 000 € | 80 m² | 1 950 € |
| 07/03/2025 | 6 Rte Des Bords D Authion | 108 000 € | 65 m² | 1 662 € |
| 14/01/2025 | 4 Imp Du Coteau | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 03/01/2025 | 2 Rue Des Roseaux | 151 000 € | 73 m² | 2 068 € |
| 19/12/2024 | 7 Rue Du 3 Septembre | 204 000 € | 89 m² | 2 292 € |
| 19/12/2024 | 4 Rue De Saumur Gennes Vl | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 18/12/2024 | 33 Rue Des Basses Terres | 60 000 € | 72 m² | 833 € |