1 040 000 €

T14 380 m²

GRIGNAN 26230

-18% vs marché

2 737 €/m²

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1 040 000 €

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Maison • 14 pièces • 380 m²

TRAVAUX

GRIGNAN (26230) • Grignan

Niveaux 3

Terrain 594 m²

Jardin Garage

Grignan, En plein coeur du plus beau village de la Drôme Provençale, authentique maison de village avec jardin de 400 m² environ et piscine. Cette propriété , au charme fou,dispose...

Quartier Grignan

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 040 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -40 000 €

Prix net vendeur 1 000 000 €

Frais de notaire +70 414 €

Émoluments 10 064 €

Droits & taxes 59 000 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 110 414 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 110 414 €

Capital à emprunter 1 110 414 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	13 273 €/mois	40 221 €/mois	1 114 932 €	115 560 €	3,15%
10 ans	9 743 €/mois	29 524 €/mois	1 169 160 €	169 788 €	3,20%
15 ans	7 047 €/mois	21 355 €/mois	1 268 460 €	269 088 €	3,30%
20 ans	5 745 €/mois	17 409 €/mois	1 378 800 €	379 428 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 976 €/mois	15 079 €/mois	1 492 800 €	493 428 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,82%

50 160 €/an

Rendement net

3,08%

après charges

Cashflow

-3 630 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 180 €/an

Charges copro. NR 2 280 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 511 €/an

GLI (2,5%) 1 254 €/an

Vacance locative 4 178 €/an

Total charges 15 553 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

6% moins cher

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Distribution des prix

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