3 999 000 €
T8
608 m²
GRIMAUD
83310
-9%
vs marché
6 577
€/m²
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Agences 1
Maison • 8 pièces • 608 m²
GRIMAUD (83310) • Grimaud
Niveaux
2
Terrain
3 036 m²
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
B
96 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 999 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-153 808 €
Prix net vendeur
3 845 192 €
Frais de notaire
+265 560 €
Émoluments
37 344 €
Droits & taxes
226 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 264 560 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 264 560 €
Capital à emprunter
4 264 560 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 50 974 €/mois | 154 467 €/mois | 4 281 816 € | 443 712 € | 3,15% |
| 10 ans | 37 416 €/mois | 113 382 €/mois | 4 489 920 € | 651 816 € | 3,20% |
| 15 ans | 27 063 €/mois | 82 009 €/mois | 4 871 340 € | 1 033 236 € | 3,30% |
| 20 ans | 22 063 €/mois | 66 858 €/mois | 5 295 120 € | 1 457 016 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 19 112 €/mois | 57 915 €/mois | 5 733 600 € | 1 895 496 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,01%
80 256 €/an
Rendement net
1,28%
après charges
Cashflow
-20 426 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 688 €/an
Charges copro. NR
3 648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 618 €/an
GLI (2,5%)
2 006 €/an
Vacance locative
6 685 €/an
Total charges
24 795 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
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Maison 8 pièces, GRIMAUD ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#aTmhP Actuel
|
3 999 000 € | - |
|
#a18mO
|
4 452 000 € | +11,3% |
1 ventes réelles — Maisons de 486 à 729 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2023 | 30 Bd De Suane | 6 900 000 € | 667 m² | 10 345 € |