254 335 €
T3
95 m²
GRISELLES
45210
+39%
vs marché
2 677
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 335 €
Maison • 3 pièces • 95 m²
GRISELLES (45210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 335 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 111 €
Prix net vendeur
242 224 €
Frais de notaire
+18 440 €
Émoluments
2 799 €
Droits & taxes
14 291 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 775 €
Capital à emprunter
272 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 260 €/mois | 9 879 €/mois | 273 840 € | 28 343 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 393 €/mois | 7 252 €/mois | 287 160 € | 41 663 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 731 €/mois | 5 245 €/mois | 311 580 € | 66 083 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 338 640 € | 93 143 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 366 600 € | 121 103 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
12 540 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-881 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GRISELLES ↘ -4.3% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GRISELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA CHAPELLE ST SEPULCRE
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253 029 € | 2 300 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 GRISELLES
|
259 958 € | 2 203 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA SELLE EN HERMOY
|
241 537 € | 2 196 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T4 BAZOCHES SUR LE BETZ
|
238 000 € | 2 052 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAZOCHES SUR LE BETZ
|
238 000 € | 2 052 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTENAY SUR LOING
|
237 024 € | 2 693 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 FONTENAY SUR LOING
|
226 990 € | 2 082 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE ST SEPULCRE
|
222 284 € | 2 058 € | 108 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 27 Pente Des Renards | 160 000 € | 84 m² | 1 905 € |
| 27/02/2025 | 49 Bois Le Roi | 123 000 € | 100 m² | 1 230 € |
| 30/11/2024 | 14 Pente Des Renards | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 31/10/2024 | 11 Les Beaucerons | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 23/09/2024 | 6 Rte Des Fourneaux | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 21/10/2023 | 4 Rte Des Fourneaux | 189 000 € | 81 m² | 2 333 € |
| 22/09/2023 | 40 Les Fourneaux | 210 200 € | 100 m² | 2 102 € |
| 09/06/2023 | 77 Bois Le Roi | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 31/05/2023 | 69 Bois Le Roi | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |