295 000 €
T4
137 m²
GRISOLLES
82170
-12%
vs marché
2 153
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 4 pièces • 137 m²
GRISOLLES (82170)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 703 €
Prix net vendeur
282 297 €
Frais de notaire
+21 188 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 188 €
Capital à emprunter
316 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 317 436 € | 32 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 332 880 € | 48 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 108 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,13%
18 084 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-816 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRISOLLES ↗ +9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRISOLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, GRISOLLES
1 998-2 148€
45j
2 139-2 289€
52j
2 579-2 729€
165j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 230 Che Des Cretes | 160 000 € | 140 m² | 1 143 € |
| 24/04/2025 | 8 Rue Jean Dargaties | 355 000 € | 135 m² | 2 630 € |
| 28/03/2025 | 469 Che Lacoste | 350 000 € | 130 m² | 2 692 € |
| 13/03/2025 | 5877 Che Des Terreforts | 275 000 € | 154 m² | 1 786 € |
| 10/03/2025 | 651 Che Des Cretes | 302 000 € | 126 m² | 2 397 € |
| 11/02/2025 | 9 Rue Des Deportes | 143 000 € | 119 m² | 1 202 € |
| 31/01/2025 | 221 Che Des Terreforts | 81 000 € | 116 m² | 698 € |
| 22/01/2025 | 25 Rue Adrien Hebrard | 325 000 € | 112 m² | 2 902 € |
| 01/08/2024 | 46 Rue Laniel | 244 700 € | 113 m² | 2 165 € |
| 24/07/2024 | 11 Rue Jean Vidal | 142 000 € | 148 m² | 959 € |
| 23/07/2024 | 1597 Chemin Du Bouquet | 250 000 € | 125 m² | 2 000 € |
| 11/07/2024 | 181 Che Des Terreforts | 270 000 € | 142 m² | 1 901 € |
| 04/07/2024 | 451 Rue Des Moulins | 354 000 € | 147 m² | 2 408 € |
| 25/04/2024 | 633 Rte D Ondes | 368 039 € | 118 m² | 3 119 € |
| 23/04/2024 | 34 Rue Adrien Hebrard | 177 000 € | 120 m² | 1 475 € |