200 483 €
T4
90 m²
GRISOLLES
82170
-9%
vs marché
2 228
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 483 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
GRISOLLES (82170)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 483 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 547 €
Prix net vendeur
190 936 €
Frais de notaire
+14 922 €
Émoluments
2 307 €
Droits & taxes
11 265 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
215 405 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
215 405 €
Capital à emprunter
215 405 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 575 €/mois | 7 803 €/mois | 216 300 € | 22 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 226 800 € | 32 936 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 367 €/mois | 4 142 €/mois | 246 060 € | 52 196 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 267 360 € | 73 496 € | 3,40% |
| 25 ans | 965 €/mois | 2 924 €/mois | 289 500 € | 95 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,93%
11 880 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-582 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRISOLLES ↗ +9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRISOLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, GRISOLLES
1 998-2 148€
45j
2 139-2 289€
52j
2 579-2 729€
165j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GRISOLLES
|
200 483 € | 2 228 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 DIEUPENTALE
|
199 900 € | 2 272 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 DIEUPENTALE
|
199 900 € | 2 272 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 DIEUPENTALE
|
199 900 € | 2 272 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 GRISOLLES
|
195 272 € | 2 325 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRISOLLES
|
195 272 € | 2 325 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T4 DIEUPENTALE
|
194 400 € | 2 113 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 DIEUPENTALE
|
194 400 € | 2 113 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRISOLLES
|
194 271 € | 2 045 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRISOLLES
|
194 271 € | 2 045 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 DIEUPENTALE
|
207 000 € | 2 070 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 DIEUPENTALE
|
191 400 € | 2 080 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 DIEUPENTALE
|
191 400 € | 2 080 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 DIEUPENTALE
|
191 400 € | 2 080 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 DIEUPENTALE
|
191 400 € | 2 080 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 22 Rue Des Deportes | 186 000 € | 89 m² | 2 090 € |
| 22/05/2025 | 25 Rue Du Balat Biel | 204 000 € | 100 m² | 2 040 € |
| 23/01/2025 | 8 Rue Du Fort | 151 400 € | 75 m² | 2 019 € |
| 20/12/2024 | 560 Rue Boulbene | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 16/12/2024 | 5 Pl Du Monument | 205 000 € | 75 m² | 2 733 € |
| 26/11/2024 | 10 Rue Des Oliviers | 258 000 € | 94 m² | 2 745 € |
| 13/11/2024 | 15 Rue Commandant Pierre Hebrard | 250 800 € | 97 m² | 2 586 € |
| 25/10/2024 | 165 Rue De Sapiac | 257 757 € | 86 m² | 2 997 € |
| 18/10/2024 | 184 Che Des Terreforts | 225 570 € | 87 m² | 2 593 € |
| 17/10/2024 | 57 Rue Des Ardeilles | 83 000 € | 70 m² | 1 186 € |
| 08/10/2024 | 43 Rue Des Ardeilles | 293 000 € | 73 m² | 4 014 € |
| 27/09/2024 | 100a Rue Du Pezoulat | 209 880 € | 104 m² | 2 018 € |
| 27/09/2024 | 3 Rue Ferrieres | 222 700 € | 84 m² | 2 651 € |
| 26/09/2024 | 770 Che Des Cretes | 195 000 € | 97 m² | 2 010 € |
| 06/08/2024 | 31 Rue Guyenne Et Gascogne | 316 900 € | 100 m² | 3 169 € |