149 000 €
T2
45 m²
GRISY SUISNES
77166
0%
vs marché
3 311
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
GRISY SUISNES (77166) • Grisy-Suisnes
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 434 €
Prix net vendeur
140 566 €
Frais de notaire
+11 467 €
Émoluments
1 824 €
Droits & taxes
8 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 467 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 467 €
Capital à emprunter
160 467 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 161 112 € | 16 692 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 168 960 € | 24 540 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 183 240 € | 38 820 € | 3,30% |
| 20 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 199 200 € | 54 780 € | 3,40% |
| 25 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 215 700 € | 71 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
5 940 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-602 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GRISY SUISNES ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GRISY SUISNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2024 | 18 Rue Paul Doumer | 185 500 € | 58 m² | 3 198 € |
| 04/06/2024 | 16 Rue Madame Hegot | 80 625 € | 30 m² | 2 688 € |
| 29/05/2024 | 2 Rue Madame Hegot | 161 400 € | 63 m² | 2 562 € |
| 08/03/2024 | 16 Rue Madame Hegot | 134 000 € | 45 m² | 2 978 € |
| 09/02/2024 | 18 Rue Paul Doumer | 143 768 € | 32 m² | 4 493 € |
| 03/10/2023 | 18 Rue Paul Doumer | 212 750 € | 64 m² | 3 324 € |
| 17/08/2023 | 16 Rue Madame Hegot | 112 000 € | 36 m² | 3 111 € |
| 17/07/2023 | 3 Rue De La Barbanconne | 179 700 € | 45 m² | 3 993 € |
| 24/04/2023 | 4 Rte Nationale 19 | 720 000 € | 61 m² | 11 803 € |