449 900 €
T7
146 m²
GRISY LES PLATRES
95810
+4%
vs marché
3 082
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 900 €
Maison • 7 pièces • 146 m²
GRISY LES PLATRES (95810) • Grisy-les-Plâtres
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 374 €
Prix net vendeur
430 526 €
Frais de notaire
+31 355 €
Émoluments
4 604 €
Droits & taxes
25 401 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 255 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 255 €
Capital à emprunter
481 255 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 752 €/mois | 17 430 €/mois | 483 168 € | 50 039 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 222 €/mois | 12 794 €/mois | 506 640 € | 73 511 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 549 720 € | 116 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 471 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 647 100 € | 213 971 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
19 272 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 717 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 GRISY LES PLATRES
|
449 900 € | 3 082 € | 146 m² | 8 | Voir |
|
T8 GRISY LES PLATRES
|
449 900 € | 3 082 € | 146 m² | 8 | Voir |
|
T8 GRISY LES PLATRES
|
449 900 € | 3 082 € | 146 m² | 8 | Voir |
|
T7 GRISY LES PLATRES
|
459 000 € | 2 833 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T7 GRISY LES PLATRES
|
435 000 € | 2 919 € | 149 m² | 7 | Voir |
|
T7 GRISY LES PLATRES
|
435 000 € | 2 919 € | 149 m² | 7 | Voir |
|
T7 GRISY LES PLATRES
|
435 000 € | 2 919 € | 149 m² | 7 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/08/2023 | 7 Rue De Berval | 376 015 € | 130 m² | 2 892 € |
| 26/06/2023 | 42 Rue De L Isle | 449 100 € | 128 m² | 3 509 € |
| 26/06/2023 | 44 Rue De L Isle | 449 100 € | 130 m² | 3 455 € |