249 000 €
T5
80 m²
GRISY SUISNES
77166
-6%
vs marché
3 113
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
GRISY SUISNES (77166)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
10 560 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-962 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRISY SUISNES ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRISY SUISNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 11 Rue Sadi Carnot | 256 000 € | 84 m² | 3 048 € |
| 17/03/2025 | 4 Rue Robert Miton | 320 000 € | 83 m² | 3 855 € |
| 08/01/2025 | 3b Rue Du Gen Leclerc | 322 000 € | 91 m² | 3 538 € |
| 06/12/2024 | 39 Rue Des Vignes | 310 000 € | 85 m² | 3 647 € |
| 18/11/2024 | 5 Rue Madame Hegot | 220 000 € | 69 m² | 3 188 € |
| 22/10/2024 | 6 All Des Marronniers | 303 000 € | 75 m² | 4 040 € |
| 15/04/2024 | 4 Pl De La Mairie | 365 000 € | 82 m² | 4 451 € |
| 22/03/2024 | 9 Rue Valoise | 357 000 € | 95 m² | 3 758 € |
| 17/01/2024 | 14 Rue Du Gen Leclerc | 272 000 € | 87 m² | 3 126 € |
| 19/12/2023 | 8 Rte Nationale 19 | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 09/10/2023 | 7 Rue Valoise | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 27/09/2023 | 37 Rue Des Vignes | 263 000 € | 83 m² | 3 169 € |
| 26/09/2023 | 3 All Des Marronniers | 399 070 € | 74 m² | 5 393 € |
| 11/09/2023 | 9000 Rue Du Gen De Gaulle | 275 000 € | 60 m² | 4 583 € |
| 07/07/2023 | 6 Rue Des Vignes | 390 000 € | 60 m² | 6 500 € |