268 900 €
T2
48 m²
GRISY SUISNES
77166
+71%
vs marché
5 602
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 900 €
Maison • 2 pièces • 48 m²
GRISY SUISNES (77166)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 805 €
Prix net vendeur
256 095 €
Frais de notaire
+19 391 €
Émoluments
2 932 €
Droits & taxes
15 109 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 291 €
Capital à emprunter
288 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 446 €/mois | 10 442 €/mois | 289 464 € | 30 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 529 €/mois | 7 664 €/mois | 303 480 € | 44 019 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 329 220 € | 69 759 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 491 €/mois | 4 518 €/mois | 357 840 € | 98 379 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 139 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,36%
6 336 €/an
Rendement net
1,46%
après charges
Cashflow
-1 330 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, GRISY SUISNES → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, GRISY SUISNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/09/2024 | 37 Rue De La Liberation | 310 000 € | 49 m² | 6 327 € |
| 27/06/2024 | 5281a Che Du Bas De La Coudras | 107 000 € | 43 m² | 2 488 € |
| 16/05/2024 | 37 Rue Sadi Carnot | 154 000 € | 28 m² | 5 500 € |
| 11/01/2024 | 11 Rte Nationale 19 | 315 000 € | 57 m² | 5 526 € |
| 08/11/2023 | 43 Rue Des Vignes | 225 000 € | 50 m² | 4 500 € |
| 11/09/2023 | 9000 Rue Du Gen De Gaulle | 275 000 € | 60 m² | 4 583 € |
| 07/07/2023 | 6 Rue Des Vignes | 390 000 € | 60 m² | 6 500 € |