199 000 €
T4
64 m²
GROFFLIERS
62600
-2%
vs marché
3 109
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 4 pièces • 64 m²
GROFFLIERS (62600)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
8 448 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-771 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GROFFLIERS ↗ +24.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GROFFLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, GROFFLIERS
2 911-3 061€
227j
3 011-3 161€
211j
3 487-3 637€
176j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 GROFFLIERS
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200 070 € | 3 078 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T5 BERCK
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188 000 € | 2 984 € | 63 m² | 5 | Voir |
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T5 BERCK
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210 000 € | 2 763 € | 76 m² | 5 | Voir |
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T5 BERCK
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181 000 € | 2 413 € | 75 m² | 5 | Voir |
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T5 BERCK
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178 500 € | 2 479 € | 72 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 125 Che Royon Pierre Jacques | 183 333 € | 76 m² | 2 412 € |
| 16/04/2025 | 125 Che Royon Pierre Jacques | 199 980 € | 65 m² | 3 077 € |
| 04/04/2025 | 112 Rue Collier | 250 000 € | 72 m² | 3 472 € |
| 21/02/2025 | 87 Che Royon Pierre Jacques | 350 000 € | 50 m² | 7 000 € |
| 14/01/2025 | 22 Rte De Waben | 335 000 € | 78 m² | 4 295 € |
| 04/01/2025 | 125 Che Royon Pierre Jacques | 201 960 € | 65 m² | 3 107 € |
| 30/12/2024 | 125 Che Royon Pierre Jacques | 201 000 € | 65 m² | 3 092 € |
| 30/12/2024 | 17 Rue Jules Beguin | 169 000 € | 60 m² | 2 817 € |
| 23/12/2024 | 125 Che Royon Pierre Jacques | 224 991 € | 76 m² | 2 960 € |
| 03/09/2024 | 112 Rue Collier | 230 500 € | 72 m² | 3 201 € |
| 03/08/2024 | Malgre Le Monde | 213 000 € | 65 m² | 3 277 € |
| 30/07/2024 | 125 Che Royon Pierre Jacques | 169 100 € | 65 m² | 2 602 € |
| 23/04/2024 | 21 Che Cordier | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 13/03/2024 | 125 Che Royon Pierre Jacques | 156 470 € | 56 m² | 2 794 € |
| 01/03/2024 | 125 Che Royon Pierre Jacques | 228 000 € | 75 m² | 3 040 € |