399 000 €
T5
132 m²
GROFFLIERS
62600
-2%
vs marché
3 023
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
GROFFLIERS (62600) • Groffliers
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 104 €/mois | 15 467 €/mois | 428 736 € | 44 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 449 640 € | 65 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 487 800 € | 103 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 848 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
17 424 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 505 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GROFFLIERS ↗ +21.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GROFFLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GROFFLIERS
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399 000 € | 3 023 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 GROFFLIERS
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399 000 € | 3 023 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 GROFFLIERS
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399 000 € | 3 023 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T6 BERCK
|
397 500 € | 2 760 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 BERCK
|
427 000 € | 2 986 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 BERCK
|
427 000 € | 2 986 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T5 BERCK
|
357 000 € | 2 568 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T5 BERCK
|
349 500 € | 2 410 € | 145 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 51 Rue Jules Beguin | 343 550 € | 140 m² | 2 454 € |
| 30/07/2024 | 23 Rue De La Hte Portiere | 301 350 € | 131 m² | 2 300 € |
| 30/07/2024 | 31 Che Cordier | 200 000 € | 107 m² | 1 869 € |
| 06/04/2024 | 84 Che De La Madelon | 150 000 € | 108 m² | 1 389 € |
| 26/01/2024 | 22 Che De La Madelon | 350 000 € | 132 m² | 2 652 € |
| 07/06/2023 | 197 Rte De Berck | 360 000 € | 147 m² | 2 449 € |