249 900 €
T4
75 m²
GROFFLIERS
62600
+5%
vs marché
3 332
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 900 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
GROFFLIERS (62600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 900 €
Prix net vendeur
238 000 €
Frais de notaire
+18 150 €
Émoluments
2 758 €
Droits & taxes
14 042 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 050 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 050 €
Capital à emprunter
268 050 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 204 €/mois | 9 709 €/mois | 269 136 € | 27 891 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 282 240 € | 40 995 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 64 935 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 635 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 119 055 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
9 900 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 006 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GROFFLIERS ↗ +24.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GROFFLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, GROFFLIERS
2 911-3 061€
227j
3 011-3 161€
211j
3 487-3 637€
176j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BERCK
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269 000 € | 3 321 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 BERCK
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224 820 € | 2 998 € | 75 m² | 4 | Voir |
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224 800 € | 2 958 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 125 Che Royon Pierre Jacques | 183 333 € | 76 m² | 2 412 € |
| 16/04/2025 | 125 Che Royon Pierre Jacques | 199 980 € | 65 m² | 3 077 € |
| 04/04/2025 | 112 Rue Collier | 250 000 € | 72 m² | 3 472 € |
| 14/01/2025 | 22 Rte De Waben | 335 000 € | 78 m² | 4 295 € |
| 04/01/2025 | 125 Che Royon Pierre Jacques | 201 960 € | 65 m² | 3 107 € |
| 30/12/2024 | 125 Che Royon Pierre Jacques | 201 000 € | 65 m² | 3 092 € |
| 30/12/2024 | 17 Rue Jules Beguin | 169 000 € | 60 m² | 2 817 € |
| 23/12/2024 | 125 Che Royon Pierre Jacques | 224 991 € | 76 m² | 2 960 € |
| 09/12/2024 | 54 Che Royon Pierre Jacques | 234 000 € | 86 m² | 2 721 € |
| 03/12/2024 | 22 Che Du Puits Payen | 240 000 € | 92 m² | 2 609 € |
| 03/09/2024 | 112 Rue Collier | 230 500 € | 72 m² | 3 201 € |
| 03/08/2024 | Malgre Le Monde | 213 000 € | 65 m² | 3 277 € |
| 30/07/2024 | 125 Che Royon Pierre Jacques | 169 100 € | 65 m² | 2 602 € |
| 23/04/2024 | 21 Che Cordier | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 22/04/2024 | 11 Rue Des Sables Fins | 137 000 € | 86 m² | 1 593 € |