358 000 €
T5
100 m²
GROFFLIERS
62600
+16%
vs marché
3 580
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit358 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
GROFFLIERS (62600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
358 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 048 €
Prix net vendeur
340 952 €
Frais de notaire
+25 211 €
Émoluments
3 745 €
Droits & taxes
20 116 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
383 211 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
383 211 €
Capital à emprunter
383 211 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 580 €/mois | 13 879 €/mois | 384 720 € | 39 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 362 €/mois | 10 188 €/mois | 403 440 € | 58 551 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 432 €/mois | 7 370 €/mois | 437 760 € | 92 871 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 475 920 € | 131 031 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 515 100 € | 170 211 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
13 200 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 492 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GROFFLIERS ↗ +21.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GROFFLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GROFFLIERS
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358 000 € | 3 580 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 GROFFLIERS
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357 000 € | 2 975 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 BERCK
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349 500 € | 3 177 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BERCK
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349 500 € | 3 177 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 GROFFLIERS
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349 500 € | 3 495 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BERCK
|
342 500 € | 3 683 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 BERCK
|
340 460 € | 3 405 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 GROFFLIERS
|
335 000 € | 2 746 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 GROFFLIERS
|
335 000 € | 2 746 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 BERCK
|
328 600 € | 3 015 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 BERCK
|
315 000 € | 2 692 € | 117 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2024 | 54 Che Royon Pierre Jacques | 234 000 € | 86 m² | 2 721 € |
| 03/12/2024 | 22 Che Du Puits Payen | 240 000 € | 92 m² | 2 609 € |
| 30/07/2024 | 31 Che Cordier | 200 000 € | 107 m² | 1 869 € |
| 13/06/2024 | 61 Che Royon Pierre Jacques | 97 500 € | 97 m² | 1 005 € |
| 22/04/2024 | 11 Rue Des Sables Fins | 137 000 € | 86 m² | 1 593 € |
| 06/04/2024 | 84 Che De La Madelon | 150 000 € | 108 m² | 1 389 € |
| 23/02/2024 | 29 Rue Des Pinsons | 338 700 € | 96 m² | 3 528 € |
| 26/01/2024 | 259 Rue Royon Des Places | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 27/10/2023 | 54 Rte De Berck | 262 540 € | 96 m² | 2 735 € |
| 25/10/2023 | 44 Rte De Waben | 55 000 € | 80 m² | 688 € |
| 26/09/2023 | 70 Rue Jules Beguin | 322 000 € | 103 m² | 3 126 € |
| 21/07/2023 | 278 Rue Basse | 290 000 € | 95 m² | 3 053 € |