870 000 €
T5
186 m²
GROISY
74570
-12%
vs marché
4 677
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit870 000 €
Maison • 5 pièces • 186 m²
GROISY (74570)
Terrain
2 927 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
870 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-33 462 €
Prix net vendeur
836 538 €
Frais de notaire
+59 202 €
Émoluments
8 497 €
Droits & taxes
49 355 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
929 202 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
929 202 €
Capital à emprunter
929 202 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 107 €/mois | 33 658 €/mois | 932 988 € | 96 707 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 153 €/mois | 24 706 €/mois | 978 360 € | 142 079 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 897 €/mois | 17 870 €/mois | 1 061 460 € | 225 179 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 807 €/mois | 14 567 €/mois | 1 153 680 € | 317 399 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 164 €/mois | 12 618 €/mois | 1 249 200 € | 412 919 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,82%
24 552 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-4 044 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 046 €/an
Charges copro. NR
1 116 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 719 €/an
GLI (2,5%)
614 €/an
Vacance locative
2 045 €/an
Total charges
7 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GROISY ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GROISY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GROISY
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T7 EVIRES
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T7 EVIRES
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890 000 € | 4 890 € | 182 m² | 7 | Voir |
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T8 GROISY
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930 000 € | 4 819 € | 193 m² | 8 | Voir |
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T8 EVIRES
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798 000 € | 3 627 € | 220 m² | 8 | Voir |
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T7 GROISY
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760 000 € | 4 270 € | 178 m² | 7 | Voir |
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T7 GROISY
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760 000 € | 4 270 € | 178 m² | 7 | Voir |
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T7 GROISY
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T5 THORENS GLIERES
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750 000 € | 4 360 € | 172 m² | 5 | Voir |
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T5 THORENS GLIERES
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750 000 € | 4 360 € | 172 m² | 5 | Voir |
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T6 EVIRES
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750 000 € | 3 409 € | 220 m² | 6 | Voir |
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T6 EVIRES
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750 000 € | 3 409 € | 220 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 148 à 223 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/08/2024 | 80 Che De La Mine | 818 684 € | 198 m² | 4 135 € |
| 19/07/2024 | 1219 Rte Des Aires | 750 125 € | 165 m² | 4 546 € |
| 03/07/2024 | 118 Che De Belle Vue | 876 815 € | 169 m² | 5 188 € |
| 05/04/2024 | 10 Rte De Longchamp | 580 000 € | 151 m² | 3 841 € |
| 01/09/2023 | 7 All Grange Morin | 865 000 € | 196 m² | 4 413 € |
| 11/07/2023 | 11 Rte Des Ollieres | 572 000 € | 160 m² | 3 575 € |
| 27/04/2023 | 54 All De Pre Ravy | 1 093 700 € | 177 m² | 6 179 € |