336 000 €
T4
84 m²
GROISY
74570
-14%
vs marché
4 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit336 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
GROISY (74570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
336 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 000 €
Prix net vendeur
320 000 €
Frais de notaire
+23 774 €
Émoluments
3 544 €
Droits & taxes
18 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
359 774 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
359 774 €
Capital à emprunter
359 774 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 300 €/mois | 13 030 €/mois | 361 200 € | 37 404 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 157 €/mois | 9 567 €/mois | 378 840 € | 55 044 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 283 €/mois | 6 918 €/mois | 410 940 € | 87 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 446 640 € | 122 844 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 612 €/mois | 4 885 €/mois | 483 600 € | 159 804 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
11 088 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-1 476 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GROISY ↘ -4.3% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GROISY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 965 Rte Du Chef Lieu | 337 000 € | 66 m² | 5 106 € |
| 31/03/2025 | 40 All Des Longeraies | 353 850 € | 94 m² | 3 764 € |
| 27/03/2025 | 35 Rue De La Gare | 500 000 € | 69 m² | 7 246 € |
| 10/10/2024 | 783 Rte De Chez Diossaz | 404 200 € | 100 m² | 4 042 € |
| 03/07/2024 | 914 Rue De Boisy | 307 000 € | 85 m² | 3 612 € |
| 23/05/2024 | Vers La Gare | 408 440 € | 78 m² | 5 236 € |
| 14/05/2024 | 316 Che De Belle Vue | 418 500 € | 81 m² | 5 167 € |
| 19/02/2024 | 101 Rte Des Aires | 420 900 € | 82 m² | 5 133 € |
| 24/08/2023 | 130 Rte De Saint Hilaire | 352 450 € | 72 m² | 4 895 € |
| 04/08/2023 | 56 All Du Grand Champ | 335 200 € | 70 m² | 4 789 € |
| 17/07/2023 | 28 All De La Fleurette | 450 000 € | 66 m² | 6 818 € |