812 000 €

T6 290 m²

GROLEJAC 24250

+34% vs marché

2 800 €/m²

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812 000 €

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Maison • 6 pièces • 290 m²

GROLEJAC (24250) • Groléjac

Terrain 290 m²

DPE D

Quartier Groléjac

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 812 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -31 231 €

Prix net vendeur 780 769 €

Frais de notaire +55 377 €

Émoluments 7 962 €

Droits & taxes 46 065 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 867 377 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 867 377 €

Capital à emprunter 867 377 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 368 €/mois	31 418 €/mois	870 912 €	90 273 €	3,15%
10 ans	7 610 €/mois	23 061 €/mois	913 200 €	132 561 €	3,20%
15 ans	5 504 €/mois	16 679 €/mois	990 720 €	210 081 €	3,30%
20 ans	4 487 €/mois	13 597 €/mois	1 076 880 €	296 241 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 887 €/mois	11 779 €/mois	1 166 100 €	385 461 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,71%

38 280 €/an

Rendement net

3,01%

après charges

Cashflow

-2 888 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 190 €/an

Charges copro. NR 1 740 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 680 €/an

GLI (2,5%) 957 €/an

Vacance locative 3 189 €/an

Total charges 11 906 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).