299 800 €
T5
80 m²
GROSBREUIL
85440
+52%
vs marché
3 748
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 800 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
GROSBREUIL (85440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 276 €
Prix net vendeur
285 524 €
Frais de notaire
+21 409 €
Émoluments
3 214 €
Droits & taxes
16 845 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 209 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 209 €
Capital à emprunter
321 209 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 839 €/mois | 11 633 €/mois | 322 476 € | 33 388 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 818 €/mois | 8 539 €/mois | 338 160 € | 49 072 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 366 840 € | 77 752 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 398 880 € | 109 792 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 912 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
10 560 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 280 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GROSBREUIL ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GROSBREUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 AVRILLE
|
298 500 € | 3 015 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 AVRILLE
|
298 500 € | 3 015 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 AVRILLE
|
298 500 € | 3 015 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 TALMONT ST HILAIRE
|
298 000 € | 3 275 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 TALMONT ST HILAIRE
|
294 500 € | 3 036 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 TALMONT ST HILAIRE
|
310 000 € | 3 605 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 TALMONT ST HILAIRE
|
312 000 € | 3 506 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 TALMONT ST HILAIRE
|
312 000 € | 3 506 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 TALMONT ST HILAIRE
|
312 055 € | 3 121 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 TALMONT ST HILAIRE
|
284 850 € | 3 474 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 TALMONT ST HILAIRE
|
320 000 € | 3 333 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 TALMONT ST HILAIRE
|
267 871 € | 2 912 € | 92 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 3 Rue Des Traires | 180 500 € | 81 m² | 2 228 € |
| 30/04/2025 | 5336 La Petite Cailletiere | 214 000 € | 90 m² | 2 378 € |
| 22/04/2025 | 38 Rue De Bretagne | 280 000 € | 83 m² | 3 373 € |
| 27/03/2025 | 16b Rue De La Metairie | 210 500 € | 72 m² | 2 924 € |
| 07/03/2025 | 3 Rue Du Poitou | 165 000 € | 63 m² | 2 619 € |
| 28/02/2025 | 5914 Rte De La Belle Henriette | 255 000 € | 78 m² | 3 269 € |
| 27/09/2024 | 3263 Village De La Chevalerie | 102 000 € | 65 m² | 1 569 € |
| 20/08/2024 | 3 Rue De La Metairie | 209 000 € | 74 m² | 2 824 € |
| 15/07/2024 | 17 Rue Des Ormes | 155 820 € | 82 m² | 1 900 € |
| 27/06/2024 | 3644 Village De L Emeriere | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 26/06/2024 | 2281 Rte De La Thibaudiere | 220 000 € | 99 m² | 2 222 € |
| 06/06/2024 | 5353 Les Jarriettes | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 03/05/2024 | 1850 Rte De L' Augustiere | 336 000 € | 99 m² | 3 394 € |
| 29/04/2024 | 9 Rue Des Ormes | 249 900 € | 85 m² | 2 940 € |
| 16/04/2024 | 3340 Rte De Nieul | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |