195 000 €
T4
50 m²
GROSLAY
95410
-6%
vs marché
3 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 4 pièces • 50 m²
GROSLAY (95410)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 286 €
Prix net vendeur
185 714 €
Frais de notaire
+14 564 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 564 €
Capital à emprunter
209 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 210 420 € | 21 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 073 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 553 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
6 600 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-852 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GROSLAY ↘ -9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GROSLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 43 Rue De Montmagny | 265 000 € | 61 m² | 4 344 € |
| 27/06/2024 | 35 Rue De Montmorency | 289 000 € | 65 m² | 4 446 € |
| 30/05/2024 | 5 Rue Anatole France | 267 000 € | 54 m² | 4 944 € |
| 17/05/2024 | 9001 Rue Bois Du Pin | 225 000 € | 50 m² | 4 500 € |
| 24/04/2024 | 10 Rue Pasteur | 180 000 € | 59 m² | 3 051 € |
| 19/02/2024 | Che Carrefour St Martin | 300 000 € | 70 m² | 4 286 € |
| 26/01/2024 | 14 Av De La Republique | 260 000 € | 31 m² | 8 387 € |
| 16/01/2024 | 29 Rue Joseph Rigault | 291 500 € | 47 m² | 6 202 € |
| 22/12/2023 | 29 Av De La Republique | 264 100 € | 63 m² | 4 192 € |
| 30/10/2023 | 9005 Bd Maurice Utrillo | 150 000 € | 54 m² | 2 778 € |
| 06/10/2023 | 25 Rue De Montmagny | 280 000 € | 40 m² | 7 000 € |
| 18/09/2023 | 82 Rue De Montmagny | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 01/08/2023 | 35 Rue Des Ouches | 236 000 € | 45 m² | 5 244 € |
| 30/06/2023 | 53 Rue Des Carrieres | 297 000 € | 64 m² | 4 641 € |
| 15/06/2023 | 55 Rue Des Coutures | 165 000 € | 54 m² | 3 056 € |