195 000 €
T3
75 m²
GROSPIERRES
07120
+2%
vs marché
2 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
GROSPIERRES (07120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 286 €
Prix net vendeur
185 714 €
Frais de notaire
+14 564 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 564 €
Capital à emprunter
209 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 210 420 € | 21 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 073 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 553 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
9 900 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-662 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, GROSPIERRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 RUOMS
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199 000 € | 2 488 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 CHAUZON
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180 000 € | 2 118 € | 85 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 540 Rte De Rouviere | 166 000 € | 80 m² | 2 075 € |
| 12/12/2024 | 201 Rue Du Mas Des Thoulouzes | 272 120 € | 85 m² | 3 201 € |
| 18/10/2024 | 5444 Vegias | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |
| 11/09/2024 | 46 Rte Des Moulins | 310 000 € | 70 m² | 4 429 € |
| 26/07/2024 | 102 Rte De Bourboul | 172 000 € | 88 m² | 1 955 € |
| 28/03/2024 | 16 Pl Saint-prix | 190 660 € | 85 m² | 2 243 € |
| 07/12/2023 | 23 Rue Des Hauts De Lesperasse | 145 000 € | 78 m² | 1 859 € |
| 05/07/2023 | 863 Rte De Vezias | 240 000 € | 94 m² | 2 553 € |
| 01/06/2023 | 232 Rue Notre-dame | 150 000 € | 55 m² | 2 727 € |