850 000 €
T8
260 m²
GROSROUVRE
78490
-28%
vs marché
3 269
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit850 000 €
Maison • 8 pièces • 260 m²
GROSROUVRE (78490) • Grosrouvre
Terrain
260 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
850 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 692 €
Prix net vendeur
817 308 €
Frais de notaire
+57 884 €
Émoluments
8 313 €
Droits & taxes
48 221 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
907 884 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
907 884 €
Capital à emprunter
907 884 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 852 €/mois | 32 885 €/mois | 911 568 € | 94 473 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 966 €/mois | 24 139 €/mois | 955 920 € | 138 825 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 761 €/mois | 17 458 €/mois | 1 036 980 € | 219 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 697 €/mois | 14 233 €/mois | 1 127 280 € | 310 185 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 069 €/mois | 12 330 €/mois | 1 220 700 € | 403 605 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
34 320 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-3 354 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 860 €/an
Charges copro. NR
1 560 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 402 €/an
GLI (2,5%)
858 €/an
Vacance locative
2 859 €/an
Total charges
10 689 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T9 MONTFORT L AMAURY
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T10 MONTFORT L AMAURY
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799 000 € | 2 854 € | 280 m² | 10 | Voir |
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T10 MONTFORT L AMAURY
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795 000 € | 2 839 € | 280 m² | 10 | Voir |
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6 ventes réelles — Maisons de 208 à 312 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/11/2024 | 17 Rte Des Haizettes | 910 000 € | 250 m² | 3 640 € |
| 22/08/2024 | 10b Rte Du Buisson | 2 041 525 € | 288 m² | 7 089 € |
| 30/05/2024 | 2 Che De La Masse | 929 629 € | 270 m² | 3 443 € |
| 20/10/2023 | 15 Rte Des Haizettes | 945 000 € | 253 m² | 3 735 € |
| 30/03/2023 | 37 Rte Du Buisson | 2 427 530 € | 300 m² | 8 092 € |
| 28/03/2023 | 9a Rte De La Troche | 20 000 € | 270 m² | 74 € |