205 900 €
T5
100 m²
GROSSOEUVRE
27220
0%
vs marché
2 059
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 900 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
GROSSOEUVRE (27220)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 805 €
Prix net vendeur
196 095 €
Frais de notaire
+15 275 €
Émoluments
2 356 €
Droits & taxes
11 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 175 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 175 €
Capital à emprunter
221 175 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 644 €/mois | 8 012 €/mois | 222 096 € | 23 039 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 941 €/mois | 5 882 €/mois | 232 920 € | 33 863 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 252 720 € | 53 663 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 274 560 € | 75 503 € | 3,40% |
| 25 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 297 300 € | 98 243 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,41%
13 200 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-540 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GROSSOEUVRE ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GROSSOEUVRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 47 Rue De La Vallee | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 23/05/2025 | 5 Rue Pierre Morisse | 216 000 € | 110 m² | 1 964 € |
| 10/05/2025 | 39 Rue De La Fontaine | 170 000 € | 94 m² | 1 809 € |
| 24/04/2025 | 56 Rue Saint Martin | 166 000 € | 85 m² | 1 953 € |
| 05/04/2025 | 5 Rue Jean-louis Lepouze | 234 000 € | 115 m² | 2 035 € |
| 28/03/2025 | 10 Rue Jean-louis Lepouze | 173 500 € | 81 m² | 2 142 € |
| 26/12/2024 | 4 Rue De La Tour | 207 000 € | 93 m² | 2 226 € |
| 19/10/2024 | 27 Rue Saint Louis | 244 250 € | 104 m² | 2 349 € |
| 18/10/2024 | 9027 La Serre | 183 000 € | 91 m² | 2 011 € |
| 08/10/2024 | 12 Rue De La Vallee | 344 600 € | 108 m² | 3 191 € |
| 12/09/2024 | 7 Rue De La Serre | 185 000 € | 110 m² | 1 682 € |
| 04/09/2024 | 4b Rue Du Chateau D Eau | 268 000 € | 106 m² | 2 528 € |
| 05/07/2024 | 18 Rue Grandis Sylva | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 28/06/2024 | 24 Rue Grandis Sylva | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 28/06/2024 | 6 Rue Grandis Sylva | 330 000 € | 120 m² | 2 750 € |