179 000 €
T3
69 m²
GRUCHET LE VALASSE
76210
+20%
vs marché
2 594
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
GRUCHET LE VALASSE (76210)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
9 108 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-607 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GRUCHET LE VALASSE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GRUCHET LE VALASSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 52 Rue Saint Marcel | 104 700 € | 63 m² | 1 662 € |
| 07/05/2025 | 13 Rue Du Couvent | 50 000 € | 72 m² | 694 € |
| 19/03/2025 | 28 Rue Pierard Gernez | 132 000 € | 61 m² | 2 164 € |
| 11/03/2025 | 5 Rue Charles De Gaulle | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 11/03/2025 | 15 Rue De La Bretonniere | 232 000 € | 76 m² | 3 053 € |
| 27/02/2025 | 8 Rue De L Abbe Arson | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 10/02/2025 | 10 Rue Saint Marcel | 156 000 € | 66 m² | 2 364 € |
| 19/12/2024 | 38 Rue Du Val Horrible | 205 000 € | 67 m² | 3 060 € |
| 18/12/2024 | 5232 Le Mont Pelier | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 18/12/2024 | 5b Imp Fauquet Lemaitre | 181 000 € | 89 m² | 2 034 € |
| 14/11/2024 | 5 Rue Du Couvent | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 15/10/2024 | 19 Rue Henri Ferric | 175 000 € | 79 m² | 2 215 € |
| 27/09/2024 | 32 Rue Pierard Gernez | 126 500 € | 60 m² | 2 108 € |
| 22/07/2024 | 11 Rue Pierard Gernez | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 17/06/2024 | 1b Rue Du Pilori | 100 000 € | 59 m² | 1 695 € |