141 000 €
T4
70 m²
GRUCHET LE VALASSE
76210
-3%
vs marché
2 014
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit141 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
GRUCHET LE VALASSE (76210)
Terrain
200 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
141 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 714 €
Prix net vendeur
134 286 €
Frais de notaire
+11 036 €
Émoluments
1 764 €
Droits & taxes
7 922 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
152 036 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
152 036 €
Capital à emprunter
152 036 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 152 628 € | 15 796 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 160 080 € | 23 248 € | 3,20% |
| 15 ans | 965 €/mois | 2 924 €/mois | 173 700 € | 36 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 787 €/mois | 2 385 €/mois | 188 880 € | 52 048 € | 3,40% |
| 25 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 204 300 € | 67 468 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,55%
9 240 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-362 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRUCHET LE VALASSE ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRUCHET LE VALASSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 52 Rue Saint Marcel | 104 700 € | 63 m² | 1 662 € |
| 07/05/2025 | 13 Rue Du Couvent | 50 000 € | 72 m² | 694 € |
| 19/03/2025 | 28 Rue Pierard Gernez | 132 000 € | 61 m² | 2 164 € |
| 11/03/2025 | 5 Rue Charles De Gaulle | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 11/03/2025 | 15 Rue De La Bretonniere | 232 000 € | 76 m² | 3 053 € |
| 27/02/2025 | 8 Rue De L Abbe Arson | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 10/02/2025 | 10 Rue Saint Marcel | 156 000 € | 66 m² | 2 364 € |
| 19/12/2024 | 38 Rue Du Val Horrible | 205 000 € | 67 m² | 3 060 € |
| 18/12/2024 | 5232 Le Mont Pelier | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 18/12/2024 | 5b Imp Fauquet Lemaitre | 181 000 € | 89 m² | 2 034 € |
| 14/11/2024 | 5 Rue Du Couvent | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 15/10/2024 | 19 Rue Henri Ferric | 175 000 € | 79 m² | 2 215 € |
| 03/10/2024 | 4 Rue De Thorquesne | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 27/09/2024 | 32 Rue Pierard Gernez | 126 500 € | 60 m² | 2 108 € |
| 22/07/2024 | 11 Rue Pierard Gernez | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |