193 800 €
T4
120 m²
GRUGIES
02680
-9%
vs marché
1 615
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 800 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
GRUGIES (02680)
Terrain
962 m²
Non mitoyen
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 345 €
Prix net vendeur
185 455 €
Frais de notaire
+14 545 €
Émoluments
2 254 €
Droits & taxes
10 941 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 345 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 345 €
Capital à emprunter
208 345 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 209 160 € | 21 650 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 219 360 € | 31 850 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 237 960 € | 50 450 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 258 720 € | 71 210 € | 3,40% |
| 25 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 280 200 € | 92 690 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,17%
15 840 €/an
Rendement net
5,17%
après charges
Cashflow
-311 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRUGIES ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRUGIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 12 Rue D Alsace Lorraine | 120 000 € | 99 m² | 1 212 € |
| 15/05/2025 | 16 Rue De Picardie | 220 000 € | 124 m² | 1 774 € |
| 08/04/2025 | 28 Rue Du Poitou | 254 000 € | 131 m² | 1 939 € |
| 14/01/2025 | 7b Rue De Provence | 145 000 € | 105 m² | 1 381 € |
| 13/12/2024 | 4 Rue De Savoie | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |
| 23/10/2024 | 5 Rue Du Poitou | 205 000 € | 111 m² | 1 847 € |
| 08/07/2024 | 21 Res Le Chapitre | 230 000 € | 115 m² | 2 000 € |
| 22/06/2024 | 2 Rue Du Perigord | 195 000 € | 112 m² | 1 741 € |
| 20/11/2023 | 5 Rue De Provence | 100 000 € | 109 m² | 917 € |
| 27/09/2023 | 5 Rue Du Languedoc | 222 000 € | 129 m² | 1 721 € |
| 20/07/2023 | 2 Rue Du Bearn | 78 000 € | 97 m² | 804 € |
| 17/06/2023 | 61 Rue Du Limousin | 174 000 € | 107 m² | 1 626 € |