275 000 €
T5
122 m²
GRUGIES
02680
+38%
vs marché
2 254
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
GRUGIES (02680)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 842 €
Prix net vendeur
263 158 €
Frais de notaire
+19 875 €
Émoluments
2 999 €
Droits & taxes
15 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 875 €
Capital à emprunter
294 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 525 €/mois | 10 682 €/mois | 296 100 € | 30 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 310 440 € | 45 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 366 240 € | 100 853 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,86%
16 104 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-805 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRUGIES ↘ -3.3% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRUGIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 12 Rue D Alsace Lorraine | 120 000 € | 99 m² | 1 212 € |
| 15/05/2025 | 16 Rue De Picardie | 220 000 € | 124 m² | 1 774 € |
| 08/04/2025 | 28 Rue Du Poitou | 254 000 € | 131 m² | 1 939 € |
| 14/01/2025 | 7b Rue De Provence | 145 000 € | 105 m² | 1 381 € |
| 13/12/2024 | 4 Rue De Savoie | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |
| 23/10/2024 | 5 Rue Du Poitou | 205 000 € | 111 m² | 1 847 € |
| 08/07/2024 | 21 Res Le Chapitre | 230 000 € | 115 m² | 2 000 € |
| 22/06/2024 | 2 Rue Du Perigord | 195 000 € | 112 m² | 1 741 € |
| 20/11/2023 | 5 Rue De Provence | 100 000 € | 109 m² | 917 € |
| 27/09/2023 | 5 Rue Du Languedoc | 222 000 € | 129 m² | 1 721 € |
| 20/07/2023 | 2 Rue Du Bearn | 78 000 € | 97 m² | 804 € |
| 17/06/2023 | 61 Rue Du Limousin | 174 000 € | 107 m² | 1 626 € |