560 000 €
Immeuble
83 m²
GRUISSAN
11430
N/A
vs marché
6 747
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit560 000 €
Chalet • 4 pièces • 83 m²
GRUISSAN (11430)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
560 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 667 €
Prix net vendeur
533 333 €
Frais de notaire
+38 406 €
Émoluments
5 590 €
Droits & taxes
31 466 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
598 406 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
598 406 €
Capital à emprunter
598 406 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 153 €/mois | 21 676 €/mois | 600 852 € | 62 287 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 250 €/mois | 15 909 €/mois | 630 000 € | 91 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 797 €/mois | 11 506 €/mois | 683 460 € | 144 895 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 096 €/mois | 9 382 €/mois | 743 040 € | 204 475 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 804 600 € | 266 035 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,96%
10 956 €/an
Rendement net
1,23%
après charges
Cashflow
-2 887 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 97 Chalets 10e Rangee | 292 400 € | 68 m² | 4 300 € |
| 30/04/2025 | 98 Chalets 8e Rangee | 347 000 € | 64 m² | 5 422 € |
| 25/04/2025 | 5 Rue Amiral Courbet | 380 000 € | 100 m² | 3 800 € |
| 15/04/2025 | 19 Chalet 11e Rangee | 401 670 € | 64 m² | 6 276 € |
| 28/03/2025 | 3 Chalets 8e Rangee | 911 337 € | 86 m² | 10 597 € |
| 27/03/2025 | 15 Rue Colbert | 291 000 € | 64 m² | 4 547 € |
| 18/03/2025 | 17 Rue De La Republique | 275 000 € | 81 m² | 3 395 € |
| 21/02/2025 | 5 Lot Les Genets Ii | 362 170 € | 76 m² | 4 765 € |
| 14/02/2025 | 36 Rue Colbert | 346 000 € | 78 m² | 4 436 € |
| 16/01/2025 | 4 Rue Du Capelan | 435 000 € | 88 m² | 4 943 € |
| 20/12/2024 | 31 Res Victoria | 577 250 € | 89 m² | 6 486 € |
| 13/12/2024 | 70 Chalets 4e Rangee | 841 700 € | 100 m² | 8 417 € |
| 13/12/2024 | 80 Chalets 9e Rangee | 500 000 € | 70 m² | 7 143 € |
| 19/11/2024 | 832 Rue De La Hune | 268 000 € | 70 m² | 3 829 € |
| 08/11/2024 | 18 Chalets 3e Rangee | 400 000 € | 67 m² | 5 970 € |