824 000 €
T8
230 m²
GRUISSAN
11430
-28%
vs marché
3 583
€/m²
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Créer un compte gratuit824 000 €
Maison • 8 pièces • 230 m²
GRUISSAN (11430)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
824 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-31 692 €
Prix net vendeur
792 308 €
Frais de notaire
+56 169 €
Émoluments
8 073 €
Droits & taxes
46 746 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
880 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
880 169 €
Capital à emprunter
880 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 521 €/mois | 31 882 €/mois | 883 764 € | 91 612 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 722 €/mois | 23 400 €/mois | 926 640 € | 134 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 585 €/mois | 16 924 €/mois | 1 005 300 € | 213 148 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 554 €/mois | 13 800 €/mois | 1 092 960 € | 300 808 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 944 €/mois | 11 952 €/mois | 1 183 200 € | 391 048 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
30 360 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-3 420 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 530 €/an
Charges copro. NR
1 380 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 125 €/an
GLI (2,5%)
759 €/an
Vacance locative
2 529 €/an
Total charges
9 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
2 ventes réelles — Maisons de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/07/2024 | 20 Av General Azibert | 701 800 € | 242 m² | 2 900 € |
| 31/01/2024 | 12 Rue Colbert | 749 800 € | 185 m² | 4 053 € |