349 900 €
T5
82 m²
GRUISSAN
11430
+12%
vs marché
4 267
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 900 €
Appartement T5 • 5 pièces • 82 m²
GRUISSAN (11430)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 662 €
Prix net vendeur
333 238 €
Frais de notaire
+24 682 €
Émoluments
3 671 €
Droits & taxes
19 661 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 582 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 582 €
Capital à emprunter
374 582 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 477 €/mois | 13 567 €/mois | 376 068 € | 38 945 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 394 440 € | 57 317 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 377 €/mois | 7 203 €/mois | 427 860 € | 90 737 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 465 120 € | 127 997 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 503 700 € | 166 577 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,09%
10 824 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-1 579 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, GRUISSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GRUISSAN
|
349 900 € | 4 320 € | 81 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 17 Gr Grande Rue | 105 600 € | 86 m² | 1 228 € |
| 25/04/2025 | 5 Rue De La Republique | 190 000 € | 72 m² | 2 639 € |
| 23/12/2024 | 36 Res Terrasse Du Port | 289 650 € | 95 m² | 3 049 € |
| 04/11/2024 | 33 Res Terrasse Du Port | 318 430 € | 71 m² | 4 485 € |
| 25/06/2024 | 36 Av Ayguades De Pech Rouge | 398 400 € | 94 m² | 4 238 € |
| 21/02/2024 | 8 Res Le Barberousse | 201 280 € | 70 m² | 2 875 € |
| 16/01/2024 | 2 Res Le Barberousse | 314 000 € | 75 m² | 4 187 € |
| 13/10/2023 | 2 Les Grenadines | 84 000 € | 68 m² | 1 235 € |
| 08/09/2023 | 8 Rue Amiral Courbet | 264 000 € | 76 m² | 3 474 € |
| 31/08/2023 | 2 Rue Des Clovisses Tr | 375 250 € | 83 m² | 4 521 € |
| 14/08/2023 | 15 Rue Espert | 258 497 € | 65 m² | 3 977 € |
| 13/07/2023 | 12 Rue Isidore Bouis | 382 270 € | 90 m² | 4 247 € |
| 01/06/2023 | 3 Rue Portes | 243 550 € | 64 m² | 3 805 € |