117 000 €
T1
20 m²
GRUISSAN
11430
+52%
vs marché
5 850
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit117 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²
GRUISSAN (11430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 654 €
Prix net vendeur
109 346 €
Frais de notaire
+9 326 €
Émoluments
1 525 €
Droits & taxes
6 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 326 €
Capital à emprunter
126 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 510 €/mois | 4 576 €/mois | 126 840 € | 13 147 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 132 960 € | 19 267 € | 3,20% |
| 15 ans | 802 €/mois | 2 430 €/mois | 144 360 € | 30 667 € | 3,30% |
| 20 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 156 960 € | 43 267 € | 3,40% |
| 25 ans | 566 €/mois | 1 715 €/mois | 169 800 € | 56 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,26%
2 640 €/an
Rendement net
1,33%
après charges
Cashflow
-592 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
220 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
185 €/an
GLI (2,5%)
66 €/an
Vacance locative
220 €/an
Total charges
961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, GRUISSAN ↗ +11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, GRUISSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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107 000 € | 4 864 € | 22 m² | 3 | Voir |
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T1 GRUISSAN
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104 000 € | 4 160 € | 25 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 36 Av Ayguades De Pech Rouge | 112 575 € | 29 m² | 3 882 € |
| 15/05/2025 | 98 Rue Du Loch | 94 800 € | 29 m² | 3 269 € |
| 14/05/2025 | 42 Pas De La Trinquette | 79 000 € | 27 m² | 2 926 € |
| 30/04/2025 | 220 Av De La Perouse | 105 000 € | 20 m² | 5 250 € |
| 29/04/2025 | 3 Res La Voile D'oc | 65 000 € | 27 m² | 2 407 € |
| 28/04/2025 | 3 Res Gruissan Port | 114 500 € | 28 m² | 4 089 € |
| 25/04/2025 | 156 Pl De La Bonance | 69 000 € | 20 m² | 3 450 € |
| 25/04/2025 | 76 Rue Du Loch | 91 000 € | 26 m² | 3 500 € |
| 15/04/2025 | 10 Av Du Sauvetage | 107 270 € | 22 m² | 4 876 € |
| 11/04/2025 | 6 Res Les Rocailles 1 | 77 000 € | 20 m² | 3 850 € |
| 11/04/2025 | 10 Av Du Sauvetage | 148 000 € | 24 m² | 6 167 € |
| 09/04/2025 | 2 Res La Voile D'oc | 67 080 € | 27 m² | 2 484 € |
| 26/03/2025 | 3 Res Le Mediterranee | 75 000 € | 29 m² | 2 586 € |
| 20/03/2025 | 4 Res Le Grand Large | 71 000 € | 20 m² | 3 550 € |
| 17/03/2025 | 98 Rue Du Loch | 132 880 € | 29 m² | 4 582 € |