262 000 €
T3
63 m²
GRUISSAN
11430
+16%
vs marché
4 159
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
GRUISSAN (11430)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 659 €
Prix net vendeur
248 341 €
Frais de notaire
+18 859 €
Émoluments
2 857 €
Droits & taxes
14 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 859 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 859 €
Capital à emprunter
280 859 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 357 €/mois | 10 173 €/mois | 281 988 € | 29 215 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 464 €/mois | 7 467 €/mois | 295 680 € | 42 907 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 320 760 € | 67 987 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 348 720 € | 95 947 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 377 700 € | 124 927 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,17%
8 316 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-1 173 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GRUISSAN ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GRUISSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 56 Rue Des Palmiers | 147 000 € | 46 m² | 3 196 € |
| 28/05/2025 | 36 Av Ayguades De Pech Rouge | 235 400 € | 57 m² | 4 130 € |
| 30/04/2025 | 1 Res Amphitrite | 150 000 € | 47 m² | 3 191 € |
| 25/04/2025 | 5 Rue De La Republique | 190 000 € | 72 m² | 2 639 € |
| 17/03/2025 | 5 Res Amphitrite | 162 910 € | 44 m² | 3 703 € |
| 07/02/2025 | 100 Bd De Planasse | 118 750 € | 50 m² | 2 375 € |
| 06/02/2025 | 20 Pas Barberousse | 158 000 € | 49 m² | 3 224 € |
| 24/01/2025 | 20 Pas Barberousse | 173 000 € | 55 m² | 3 145 € |
| 23/12/2024 | 671 Bd Du Pech Maynaud | 231 550 € | 52 m² | 4 453 € |
| 26/11/2024 | 25 Rue Du Compas | 156 400 € | 55 m² | 2 844 € |
| 13/11/2024 | 717 Rue De La Hune | 270 750 € | 48 m² | 5 641 € |
| 04/11/2024 | 1 Rue De La Vieille Nouvelle | 283 350 € | 56 m² | 5 060 € |
| 04/11/2024 | 33 Res Terrasse Du Port | 318 430 € | 71 m² | 4 485 € |
| 26/09/2024 | 40 Pas De La Misaine | 137 000 € | 51 m² | 2 686 € |
| 20/08/2024 | 42 Pas De La Trinquette | 131 000 € | 48 m² | 2 729 € |