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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 44 m²
Appartement au rez-de-chaussée, lumineux de 44M² située dans une résidence calme et sécurisé, à 5min de la Mer, il se compose d'un grand séjour de 29m² avec sa cuisine équipée, une...
45 Rue du 24 Fevrier 11000 Carcassonne
Probabilité : 62%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 427 €/mois | 7 355 €/mois | 203 868 € | 21 119 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 213 840 € | 31 091 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 271 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 491 € | 3,40% |
| 25 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 273 000 € | 90 251 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GRUISSAN PLAGE ↗ +14.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, GRUISSAN PLAGE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 GRUISSAN
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187 500 € | 4 573 € | 41 m² | 3 | Voir |
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T3 GRUISSAN
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192 600 € | 4 377 € | 44 m² | 3 | Voir |
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185 000 € | 3 627 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T2 GRUISSAN
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201 000 € | 4 786 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T3 GRUISSAN
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175 000 € | 3 889 € | 45 m² | 3 | Voir |
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T3 GRUISSAN
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T3 GRUISSAN
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175 000 € | 3 889 € | 45 m² | 3 | Voir |
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T2 GRUISSAN
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170 000 € | 3 864 € | 44 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 36 Av Ayguades De Pech Rouge | 147 450 € | 37 m² | 3 985 € |
| 27/06/2025 | 24 Res Persepolis | 124 000 € | 41 m² | 3 024 € |
| 26/06/2025 | 3 Res La Grande Voile | 201 500 € | 31 m² | 6 500 € |
| 10/06/2025 | 36 Av Ayguades De Pech Rouge | 112 575 € | 29 m² | 3 882 € |
| 05/06/2025 | 56 Rue Des Palmiers | 147 000 € | 46 m² | 3 196 € |
| 28/05/2025 | 36 Av Ayguades De Pech Rouge | 235 400 € | 57 m² | 4 130 € |
| 15/05/2025 | 98 Rue Du Loch | 94 800 € | 29 m² | 3 269 € |
| 14/05/2025 | 42 Pas De La Trinquette | 79 000 € | 27 m² | 2 926 € |
| 12/05/2025 | 56 Rue Des Palmiers | 74 455 € | 33 m² | 2 256 € |
| 30/04/2025 | 36 Av Ayguades De Pech Rouge | 203 350 € | 39 m² | 5 214 € |
| 30/04/2025 | 58 Chalets 8e Rangee | 220 000 € | 40 m² | 5 500 € |
| 30/04/2025 | 25 Rue Du Compas | 120 435 € | 32 m² | 3 764 € |
| 30/04/2025 | 1 Res Amphitrite | 150 000 € | 47 m² | 3 191 € |
| 29/04/2025 | 3 Res La Voile D'oc | 65 000 € | 27 m² | 2 407 € |
| 28/04/2025 | 3 Res Gruissan Port | 114 500 € | 28 m² | 4 089 € |